下场。

资不抵债，那是正常的。

别看现在龙华说自己净资产高达200亿，到底有没有，李东心里有数。

这200亿，付个利息，大概也就这样了。

而且现在不少地产企业，都开始进军商业地产，做商业地产，地段影响很大，招商力度，推广，宣传，这些其实都占比很重。

许圣哲忽然要大规模进入，超负荷进入，李东还是觉得有些冒险的。

前世是前世，现在是现在，谁知道一两年后，到底是什么样的局面？

地产项目又不是一朝一夕的事，李东干，那是因为远方有需要。

前世，随着电商冲击，一些大型购物中心倒闭，地产公司跟着破产的也不在少数。

李东有自己的规划，和许圣哲单纯做地产不同。

许圣哲笑了笑道：“这不是问问你的意见吗？其实千亿规模的投资不算太多，你也知道的才对。我主要就是想听听你的观点，你觉得，未来几年，商业地产的前景如何？不用说太长远，两三年内就够了，大不了，到时候租售比调高一点，没你想象的那么严重。”

李东淡笑道：“我能有什么意见？

再说了，我说了不算，这个得看大环境，还判断两三年后的市场行情，你觉得我做得到吗？

我连自己的前途都看不明白，别说帮别人看了，你真当我能未卜先知了？

反正我在龙华也就20%的股份，几十亿而已，我懒得管这些，你自己看着办，败光了也无所谓，别牵连到我就行。

当然，从目前的局势来看，还是有前景的。

关键还得看你们自己怎么运营，怎么操作吧。

商业地产，又不是盖了房子就行，这方面也不用我说什么，总而言之，悠着点。

别哪天倒下了，跑路的机会都没。”

“你这乌鸦嘴……”

许圣哲笑骂一声，也没再问。

实际上，李东的意思他也听明白了。

前景，应该还是有的。

关键在于，意外因素很多，尤其是龙华这次想以小搏大，以几百亿的规模，撬动千亿以上的产业，风险肯定有。

不过地产企业，大多数都是这么干的，包括一些巨头也一样。

李东提醒几句，没有强烈劝阻，便是因为如此。

至于龙华能不能拿到这么多资金，这个问题其实不大，就看龙华自己怎么操作了。